Практически у каждого из нас есть свой тихий уголок за пределами города, куда мы ездим отдыхать и возделывать огород. С 2001 года Российское законодательство выпустило разрешение на приватизацию земельных участков и индивидуальных построек на упрощенных условиях оформления. Подобное мероприятие на народном сленге получило название «Дачная амнистия». Каждый потребитель имеет полное право перевести свой участок в частное владение и стать его собственником с минимальными финансовыми затратами. В статье рассмотрим нюансы, как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии.
Что такое дачная амнистия
Если рассматривать вопрос с юридической и правовой стороны, то на деле не существует такого термина, как дачная амнистия. Данное словосочетание придумали обычные граждане и со временем оно плотно укоренилось в обиходе. Амнистия представляет собой упрощенную процедуру по оформлению земельных участков и объектов недвижимости в частную собственность. По сути, государство позволяет населению беспрепятственно на законных основаниях приватизировать землю и строить на ней индивидуальные жилые помещения.
Послабление проявляется в следующих формах:
- Возможность оформления земельного участка со всеми установленными на нем постройками в частную собственность. Следует учитывать, что по регламенту разрешается переоформлять лишь те объекты, которые были переданы потребителю до 30 октября 2001 года со стороны администрации или органов власти. В остальных случаях льготы не предоставляются.
- Строительство домов и жилых строений, хозяйственных построек и бань на загородных садоводческих массивах значительно упрощается. Больше не нужно получать официальное разрешение.
- У гражданина появляется возможность узаконить свои постройки на участке или надела.
Закон позволяет переводить полученную от государства землю в частное владение и возводить на ней постройки по собственному усмотрению. После приватизации можно оформить сделку по официальной продаже огорода, передать его в дар или произвести обмен.
Дачная амнистия распространяется не на все объекты, в законодательстве существует ряд ограничений на порядок оформления. Упрощенная система действует в следующих ситуациях:
- На участки земля в дачных кооперативах, садоводческих массивах и товариществах, загородные дачи.
- Все строительные объекты, постройки, сараи, установленные на этой территории.
- Наделы или земельные участки, которые переданы потребителю на неограниченное пользование до 2001 года со стороны администрации и органов власти.
- На выбранной территории невозможно точно определить правового собственника.
Во всех перечисленных ситуациях имеете полное право рассчитывать на дачную амнистию. Важным преимуществом подобного послабления является минимизированный комплект документации и низкая стоимость оформления. Многие граждане не спешат подавать документы на оформление разрешения по одной причине, ведь после перехода участка в собственность владельцу придется платить налоги, если не относится к категории льготников.
Дачная амнистия – это не обязанность и не требование, которое нужно исполнять каждому садоводу, это добровольное право. Можете самостоятельно решить подавать документы или оставить все без изменений. Если отказались от оформления, то за любую незаконную и незарегистрированную постройку могут назначить штраф после проведения официальной проверки. Штраф – это минимальные последствия, сооружение или постройку могут полностью снести и изъять часть земельного участка.
Срок действия программы
Изначально подобная возможность появилась у граждан в 2004 году 29 декабря, именно в этот день власти выпустили официальный федеральный закон, дающий право переводить земельные участки и недвижимости в частную собственность на упрощенных условиях. Послабление действовало до зимы 2018 года, но на этом решили не прекращать действие закона и продлили его ровно на год, до 1 марта 2019 года.
Подобное решение было вызвано необходимостью. Уже в первый год после введения в обход федерального закона миллионы граждан по всей страны приняли меры по приватизации имущества. Максимальный пик запросов по дачной амнистии выпал на 2009 и 2010 года.
Сейчас за окном 2021 год и возникает логичный вопрос о действии упрощенной системы. Дачникам можно расслабиться и не переживать, государственные власти официально увеличили срок действия с весны 2021 года до 1 марта 2026 года. Возможно, федеральный закон о дачной амнистии и дальше будут продлевать, все зависит от спроса и активности самих граждан. В настоящее время еще огромная часть садоводов и любителей дачного отдыха все еще не воспользовались послаблением, особенно на территории Республики Крым и Севастополя.
Оформление дома по дачной амнистии
Если решили воспользоваться программой дачной амнистии по упрощенке, то следует обратиться и подать документы в уполномоченное ведомство. За решение подобных проблем отвечают следующие инстанции:
- Росреестр Российской Федерации. Именно это ведомство принимает и проводит проверку документов, официально оформляет закрепление права собственности на земельный участок или объект недвижимости за гражданином.
- Любое отделение сервисного центра МФЦ. Основная задача МФЦ заключается в приеме документации и заявления от потребителя, а после отправка в уполномоченное ведомство для дальнейшей проверки и регистрации, в нашем случае им является Росреестр. Сервисный центр является посредником, поэтому длительность подготовки решения будет увеличена.
Как оформить в собственность участок и объект недвижимости:
- Подготовка необходимой документации на дом, постройку или земельный участок.
- Посещение уполномоченного ведомства и написание официального запроса в установленном порядке. После подачи документов выдадут расписку, по которой их можно будет забрать после проведения дачной амнистии.
- Оплата государственной пошлины в полном размере.
- Ожидание официального решения от Росреестра. Регистрация права собственности.
В итоге потребителю при строительстве дома в СНТ не придется получать разрешения на ввод его в эксплуатацию. Собирать дополнительные документы, тратить свое драгоценное время и нервы. К сожалению, услуга недоступна через портал Госуслуги, требуется лично посетить и подать декларацию в Росреестр.
Необходимые документы
Для оформления дома по дачной амнистии нужно подготовить стандартный комплект документации. Какие документы нужны:
- Официальное заявление, которое оформлено согласно установленному бланку. Его можно скачать на официальном сайте Росреестра и заполнить в домашних условиях заранее.
- Документ, который является подтверждением законного владения земельным участком – право собственности или договор купли-продажи.
- Декларация о жилом помещении. Это специальный бланк, который содержит в себе информацию о технических характеристиках, площадь, количество этажей, материалы, подключенные коммуникации и сведения о будущих собственниках объекта недвижимости.
- Технический план.
Если хотите получить дачную амнистию и оформить землю, то придется приложить к заявлению официальную бумагу, которая подтверждает факт передачи земли потребителю со стороны администрации или органов власти.
Образец заявления
При регистрации дома требуется заполнить декларацию по стандартному бланку.
В нем указывается следующая информация:
- Точное расположение и адресная информация объекта недвижимости.
- Кадастровый номер земельного участка, на котором установлена постройка.
- Информация о будущем собственнике – персональные сведения, год рождения и паспортные реквизиты.
- В самом конце укажите дату составления запроса и личную подпись.
Нужно внимательно подходить к заполнению бланка, стараться не допускать исправлений и помарок, указывать только актуальные сведения. В противном случае, при подаче документации вам могут отказать.
Стоимость оформления
Следует учитывать, что за оформление документации необходимо заплатить государственную пошлину в установленном размере – 350 рублей. В этом и заключается плюс упрощенной системы – минимизация расходов. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные кадастровые работы за дополнительную плату. Стоимость инженерных услуг может отличаться в разных регионах.
Нюансы регистрации
Если планируете зарегистрировать по упрощенной системе земельный участок и объект недвижимости. Можно попробовать оформить все разом, но рекомендуется делать процедуру по отдельности, в первую очередь землю, а после дом и другие постройки. Что касается регистрационных действий, то в среднем у большинства граждан уходит около двух месяцев. Это время требуется на подготовку документации решения других вопросов. Само уполномоченное ведомство принимает окончательное решение только через 10 суток после подачи запроса.
Во время оформления документации могут возникнуть проблемы с соседями, если дачные участки граничат друг с другом и не имеют точных границ. Перед подачей документов важно подготовить объект недвижимости к проверке. Ведь будет проведена оценка на соответствие безопасности и если дом не пригоден для проживания, то будет отказано в регистрации прав собственности.
В законодательстве четко прописаны ограничения на постройку жилого дома:
- Общая высота не должна превышать трех этажей и 20 метров, в учет идут только наземные этажи.
- Объект не должен быть разделен на несколько отдельных частей.
Причины отказа
Несмотря на максимальную простоту приватизации недвижимости по дачной амнистии, потребителю могут отказать на этапе подачи документов или после их рассмотрения в уполномоченном ведомстве. Рассмотрим самые распространенные случаи:
- Потребитель не имеет права на распоряжение земельным участком, на котором построен объект недвижимости.
- Установлен запрет на постройку дома. Земельный участок и объект недвижимости находятся на территории заповедника.
- При составлении декларации допущены серьезные ошибки, указанные сведения являются недостаточными, неточными и не соответствуют действительности.
- В тексте допущены прочерки и исправления.
- Потребитель предоставил не полный комплект документации.
- Не оплачена государственная пошлина в полном размере.
Если ваш запрос будет отклонен, то уполномоченное ведомство обязано дать официальное и подробное разъяснение своего решения.
В статье рассмотрели, как провести регистрацию дачного дома по упрощенным условиям. Так называемая дачная амнистия позволяет сэкономить не только денежные средства, но и личное время гражданина. Согласно федеральному закону, срок действия послабления увеличен до 2026 года, поэтому еще есть время приватизировать земельный участок и объект недвижимости на выгодных условиях.
