Правила продажи гаража

Процедура продажи гаража находящегося в собственности

Гараж, как и любая постройка, является объектом недвижимости. У владельца помещения должны быть права собственности, а само строение официально зарегистрировано в Росреестре. Поэтому любое мероприятие по продаже или покупке гаража либо его добровольная передача на безвозмездной основе другому лицу, требует оформления документации и регистрации в уполномоченном ведомстве. В статье разберем нюансы и особенности составления сделки и заключения договора купли-продажи, а также рассмотрим, какие нужны документы для продажи гаража без нарушения правового регламента.

Способы продажи гаража

Варианты продажи гаража находящегося в собственности

Если являетесь законным собственником определенного имущества, то имеете полное право его продать по своему усмотрению. Под это определение подходят и гаражи, но следует учитывать вид и конструкцию помещения, от этого будет зависеть порядок оформления сделки и сопутствующих документов. Возможны два варианта:

  1. Гараж выполнен в виде цельной металлической конструкции или ракушки, без использования фундамента. Подобные строения продать легко, ведь они относятся к движимому имуществу и при необходимости их можно транспортировать и установить на любое местоположение.
  2. При продаже капитального полноценного строения требуется выполнить перечень необходимых регистрационных действий. В данном случае процесс оформления будет схож с продажей квартир, земельных участков или частных домов. В таком случае продавцу и покупателю придется составлять полноценный договор купли-продажи и обращаться в Росреестр или сервисный центр МФЦ для передачи права собственности на нового владельца. Без подготовки документов выполненная сделка будет считаться незаконной и недействительной.

Процедура продажи имеет стандартный алгоритм действий, который не зависит от способа обращения в уполномоченное ведомство.

Как продать гараж:

  1. В первую очередь необходимо сориентироваться по стоимости, учитывая текущие предложения на рынке.
  2. Найти надежного покупателя и обговорить с ним детали сделки. Процесс поиска может занять определенное время. Для таких целей можно воспользоваться специальными сервисами по публикации объявлений в интернете или в печатных изданиях.
  3. Подготовка необходимого пакета документации и заключение официального договора купли-продажи с использованием стандартных бланков самостоятельно или при помощи нотариуса.
  4. Передача права собственности и регистрация объекта недвижимости на нового владельца.
  5. Уплата государственной пошлины в полном размере.
  6. Совершение финансовой сделки.

Только после проведения всех этих мероприятий продажа может считаться успешно завершенной.

Договор-купли продажи

Составление договора  для продажи гаража

После того как нашли надежного покупателя и договорились в цене, необходимо составить договор купли-продажи на объект недвижимости. Документ станет подтверждением законной передачи гаража во владение нового собственника. В нем отображаются следующие сведения:

  1. Паспортные реквизиты и персональные сведения представителей обоих сторон соглашения.
  2. Основная часть договора включает в себя описание объекта недвижимости, его технические характеристики (этажность, коммуникации, площадь, материалы), территориальное положение.
  3. Итоговая стоимость строения. Устанавливается порядок возмещения суммы по соглашению сторон, это может быть моментальная оплата или рассрочка (указывается график выплат).
  4. Правовые обязанности обеих сторон.
  5. Перечень действий в случае расторжения договора или его прекращения с учетом непредвиденных ситуаций.
  6. В конце обязательно ставятся подписи продавца и покупателя, дата составления документа.

От полноты и понятности договора зависит решение возможных споров и разногласий в будущем. Необходимо подготовить минимум три экземпляра, по одному на каждую сторону и оставшийся будет храниться в архиве Росреестра. Подпись покупателя является подтверждением, что он внимательно изучил объект недвижимости и не имеет к нему претензий.

На этом процесс продажи не заканчивается, на следующем этапе необходимо выполнить передачу прав на собственность новому владельцу и официально зарегистрировать оформленную сделку. Составлением договора можно заняться самостоятельно либо обратиться к профессиональной помощи юриста за дополнительную плату. Для регистрации прав собственности нужно обращаться в уполномоченное ведомство. Ниже рассмотрим все доступные способы подачи документов.

Росреестр

Оформление договора купли-продажи через Росреестр

Вопросами регистрации недвижимого имущества и закреплением прав собственности занимается специальное ведомство Росреестр. От продавца потребуется лично посетить отделение и подать необходимый пакет документации. Присутствовать обязательно обеим сторонам финансовой сделки с предъявлением паспортов.

Госуслуги

Оформление договора купли-продажи через Госуслуги

Портал позволяет значительно экономить время и нервы. Больше не придется стоять в очередях, чтобы подать заявление. Интернет-сервис сотрудничает практически со всеми государственными структурами и муниципальными подразделениями, что позволяет напрямую общаться с уполномоченными ведомствами. Для подачи заявления достаточно иметь мобильный телефон или персональный компьютер с точкой доступа в сеть.

В настоящее время услуга регистрации перехода прав собственности при продаже гаража или иных объектов недвижимости не реализована в электронном формате. Придется лично обратиться в Росреестр или отделение МФЦ.

МФЦ

Оформление договора купли-продажи через МФЦ

Подобные учреждения выступают в качестве посредника между уполномоченным ведомством в лице Росреестра и заявителем. Основная функция сервисных центров заключается в приеме заявления и документации, их обработка и отправка в Росреестр для последующей проверки и рассмотрения. Процесс обращения при продаже гаража выглядит следующим образом:

  1. Чтобы не тратить время на ожидание в очередях, рекомендуется заранее записаться на прием в удобный день. В МФЦ действует система электронной очереди. Для этого нужно позвонить по телефонному номеру и попросить консультанта записать на получение соответствующей услуги.
  2. В назначенный момент посетите подразделение вместе с покупателем, дождитесь вызова специалиста. Присутствие принимающей стороны обязательно.
  3. Напишите официальное заявление по стандартному бланку и передайте консультанту полный пакет документации.
  4. Получите реквизиты на уплату государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи.
  5. После этого выдадут расписку, в которой будут указаны предоставленные для рассмотрения документы. Запрос будет перенаправлен в местное отделение Росреестра.
  6. Ожидайте результата от уполномоченного ведомства.

Список документов

Перечень документов для оформления договора купли-продажи

Чтобы сделка прошла быстро и без заминок, продавцу необходимо подготовить стандартный комплект документов. В него входят следующие бумаги:

  1. Паспорт обоих сторон финансовой сделки.
  2. Договор купли-продажи, оформленный в соответствии с правовыми нормами, заверенный нотариусом. Для проверки следует предоставить три экземпляра, два останутся продавцу и покупателю на руки, в качестве подтверждения продажи, а третий отправиться на хранение в Росреестр.
  3. Выписка из ЕГРН или документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости продавца.
  4. Составленный акт приема и передачи. Допускается оформление от руки или в печатном виде.
  5. Кадастровый паспорт строения.
  6. Если объект является частью гаражного кооператива нужно приложить соответствующую справку.
  7. Для лиц, состоящих в браке, нужно предоставить разрешение на продажу от супруги или супруга.
  8. Чек об оплате государственной пошлины.
  9. Право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

В некоторых случаях при регистрации гаража могут потребоваться дополнительные документы в индивидуальном порядке.

Размер госпошлины

Государственная пошлина на продажу гаража

Согласно законодательству России за переоформление прав собственности необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты и номер счета можно получить в отделении МФЦ или в Кадастровой палате. Стороны сделки самостоятельно решают, кто должен оплачивать пошлину либо разделить ее поровну между собой.

Уплата налогов от сделки

Размер налоговых взносов за продажу гаража

Продавцу после оформления удачной сделки необходимо оплатить подоходный налог в размере 13 процентов от общей суммы продажи гаража. Для этого необходимо обратиться в налоговое управление и подать декларацию. Следует учитывать, что часть граждан освобождается от уплаты 13%, к ним относятся:

  1. Потребители, которые получили объект недвижимости в наследство от родственников или по факту дарения в безвозмездное пользование.
  2. Продавец, который является законным собственником гаража более трех лет.
  3. Распоряжались имуществом на протяжении пяти лет и числились в качестве владельца по членству в гаражном кооперативе.

Покупатель вправе оформить декларацию на возврат 13 процентов от общей стоимости выполненной покупки.

Возможные проблемы

Почему могут отказать в оформлении договора купли-продажи

В большинстве случаев отказы от Росреестра могут возникать по причине некорректных действий самого продавца или несоответствия поданных документов. Рассмотрим возможные проблемы:

  1. Неправильное оформление или предоставление не полного комплекта документации при обращении в ведомство.
  2. Наличие ошибок и исправлений, сведения в заявлении не соответствуют действительности.
  3. Продавец не является собственником гаража и не имеет права на его продажу. Продается объект, находящийся на чужой земле.
  4. Поданы поддельные документы.
  5. Если купите гараж без официального оформления сделки, то в будущем не сможете его продать и доказать право владения.
  6. Если строение построено без получения разрешения в органах власти и является незаконной постройкой. Впоследствии проверки могут заставить его снести.

Старайтесь соблюдать простые требования при подаче документов и составлении договора купли-продажи, чтобы избежать неприятностей в будущем.

В статье рассмотрели, как оформить куплю-продажу гаража на законных основаниях. Порядок действий продавца максимально прост – найти покупателя и составить договор, вместе обратиться в уполномоченное ведомство Росреестр или в МФЦ для регистрации передачи прав собственности. Только после этого ваша сделка будет считаться законной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector