Разбор 2 ситуаций как выписать из квартиры не собственника без согласия

Владелец и прописанный – конфликты между двумя данными сторонами в юридической практике одни из наиболее популярных. Когда мирное урегулирование вопроса невозможно, приходится искать окольные пути решения проблемы.

Сегодня я не только расскажу, как выписать из квартиры без согласия, но и дам знать с какими трудностями данная процедура сопряжена вообще.

Правовая сторона вопроса

Когда человек является собственником жилья, он имеет право беспричинно вписывать выписывать жильцов. В последнем случае требуется согласие, но получить его удается далеко не всегда. Регламентируется данный вопрос Постановлением №713.

Когда обосновано выселение:

• переезд;
• человек пропал без вести (официально);
• смерть;
• потеря права эксплуатации;
• фиктивность прописки.

Также учитывается тип недвижимости, с которой планируется выселение. Для приватизированной и государственной жилплощади работают разные правила. Как правило, проще выселить именно с частного жилья.

Кого выселять запрещено:

1. Любого из владельцев недвижимости.
2. Дети младше 18 лет.
3. Людей без средств на обеспечение себя жильем. На решение вопроса дается 12 месяцев. Далее идет принудительное выселение.
4. Прописка до факта приватизации квартиры.

Большинство дел по выписке рассматриваются в судебном порядке. Если предоставить достаточный объем доказательств, преклонность суда будет на стороне владельца недвижимости, а не ответчика.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия – инструкции + рекомендации

Начнем с того, что выписать человека без согласия можно исключительно через исковое заявление в суде. Причины могут быть самые разные, но необходимо быть готовым к тому, что потребуются сбор доказательств и отстаивания мнения у трибуны.
При каких условиях можно выписать человека без согласия:

1. При покупке жилья до свадьбы, оно останется в собственности купившей стороны и после развода. Прописанная бывшая вторая половинка и его/ее родственники могут быть выписаны. Регламентируется ст. №31 ЖК РФ.
2. Квартира не была приватизирована + используется не по назначению. Регламентируется ст. №91 ЖК РФ.
3. Большие просрочки по коммуналке + в наличии другое жилье.
4. Лишенные прав родители, которые через суд обязаны покинуть квартиру.
5. Прописка оформлена после приватизации.
6. Если это ребенок с опекуном, которые живут в другой квартире.
7. Квартира идет как подарок.

Если недвижимость передается по завещанию, человек также в праве выписать всех личностей, которые там были прописаны до передачи прав владения. А теперь детальнее о частных случаях.

1) Выписка из приватизированной квартиры

Один из простейших сценариев, который легко отстоять в здании суда при подаче иска на рассмотрение. Чаще всего подобная ситуация возникает после развода супружеских пар. Под условия выселения подходят пункты выше №1 и №3.

Важно! Если приватизация жилья происходила уже на момент брака, пусть и без участия второй стороны, выселить без согласия человека невозможно даже в судебном порядке. В правовом аспекте получается, что родственник отказался от доли недвижимости в пользу права проживания, и без его согласия произвести выписку нельзя.

После развода владелец квартиры имеет право продажи или сдачи в аренду, но за жильем будет тянуться шлейф из прописанных там физических лиц. Подобной недвижимости на рынке РФ очень много. Люди десятилетиями прописаны в квартирах, а некоторые остаются там по документам даже после смерти.

Инструкция по выписке из приватизированной квартиры:

1. Составление иска.
2. Обращение в суд по месту расположения недвижимости.
3. Рассмотрение доказательной базы стороны истца.
4. Вынесение решения о выписке и сроках

В ситуации, когда прописанного отправляют в тюрьму, владелец жилья имеет право его выписать из квартиры.

Другой момент, что, если к сроку освобождения из заключения недвижимость останется в распоряжении прежнего владельца, бывший заключённый может в судебном порядке потребовать вновь его вписать, и в 75% случаев суд удовлетворит таковую просьбу без особых проблем.

2) Как выписать без согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная недвижимость – тип собственности городского фонда, где прописанное лицо выступает в роли нанимателя. Регламентируется порядок согласно ст. №91 ЖК России.

Причины выселения из муниципального жилья:

• нарушение прав, дебош и прочее неадекватное поведение;
• просрочка по коммуналке более 6 месяцев;
• использование квартиры не по назначению;
• порча имущества из-за неправильной эксплуатации.

Если в муниципальной квартире проживает бывшая супружеская пара, то выписать неугодную вторую половинку можно только при наличии у последней другого жилья или средств на съем таковой недвижимости.

План выселения из муниципального жилья:

1. Уведомление муниципальному органу.
2. Составление заявления о выселении и снятии с регистрационного учета.
3. Обращение в местный суд.
4. Отстаивание мнения и доказательства вины ответчика.
5. Вынесение решения и определение сроков выселения при положительном исходе.

Несостыковка может возникнуть в ситуации, когда выписываемый человек долгое время не находится в жилье. В соответствии ст. №71 ЖК РФ, временное отсутствие человека еще не повод его выписывать из квартиры.

Обойти данную ситуацию можно через требование предоставить взамен другую квартиру текущей. Обоснование можно найти в ст. №72 ЖК.
Как выписать прописанного человека без его согласия

Существует также вариант, когда квартира переходит по наследству или по договору дарения. В таком случае, согласно ст. №292 ГК РФ, новый владелец имеет право выписать бывших владельцев без их согласия.

При судебном разбирательстве, в придачу к стандартному пакету бумаг, потребуется также приложить документ, удостоверяющий право перехода собственности из рук в руки. В 99% случаев решение выносится в пользу нового собственника недвижимости.

На этом разбор вопроса считаю исчерпанным. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры без согласия + какие трудности могут возникнуть в процессе. Если возникли вопросы, прошу милости в комментарии.