Как оформить договор дарения на квартиру между близкими родственниками через мфц в 2021 году

Недвижимое имущество можно не только продать, но и подарить. Однако в отличие от автомобиля или мебели, такую сделку понадобится оформить в письменном виде. Документ должен быть составлен со всеми тонкостями и нюансами, которые указаны в нормативных актах. Далее его нужно сдать в Росреестр для официальной регистрации передачи прав. Для этого можно воспользоваться офисом многофункционального центра и получить услугу быстро и качественно в режиме «одного окна».

Перед этим необходимо детально рассмотреть, как же всё-таки зарегистрировать  договор дарения квартиры между близкими родственниками через МФЦ в 2021 году и не получить от ведомства отказ. Помимо этого, узнаете из статьи полный перечень требуемой документации и длительность процедуры.

Нормативная база: что такое договор дарения недвижимости

Открыв гражданский кодекс РФ статью 572, найдёте полное описание того, что же такое дарение квартиры. Это передача недвижимости другому человеку в пользование на безвозмездной основе. То есть, если одаряемый: отдаёт взамен своё имущество; обязуется по документу выполнить какие-либо условия; оплачивает помещение, как при продаже; получает жилплощадь в наследство, то это нельзя считать дарением. В вышеперечисленных случаях применяются другие правила.

Самые популярные причины, почему выбирают именно этот вид передачи квартиры:

• чтобы избежать дальнейшего раздела недвижимости между супругами в браке;
• это менее затратный способ получить её по наследству (учтите, что даритель на момент отчуждения помещения должен быть жив).

Полезно знать. Если данная сделка осуществляется между родственниками, то оплачивать 13%-ный налог от суммы подарка не нужно.

Кто имеет право оформить договор

Теперь необходимо разобраться, какие ограничения имеются по поводу того, кто имеет право поучаствовать в сделке по оформлению дарственной на квартиру. Итак, недвижимость не может передать:

• коммерческая фирма;
• несовершеннолетний ребёнок;
• гражданин с психическими отклонениями.

С другой стороны, жилплощадь не может получить:

• лицо, находящееся на государственной службе: чиновники, депутаты и социальные работники (подарок, стоимость которого выше 3 тысяч рублей, считается взяткой);
• недееспособное лицо без законного представителя.

В основном процедуру дарения используют между собой близкие родственники, к которым относятся:

• отец, мать;
• дочь, сын (как родные, так и усыновлённые);
• бабушка, дедушка;
• брат, сестра.

Нюансы и тонкости дарения недвижимости

Перед тем как разобраться, куда обращаться для оформления договора, рассмотрим все тонкости и нюансы дарения жилого и нежилого помещения:

1. Если сделка протекает между двумя незнакомыми людьми, то, как было сказано выше, одаряемому понадобится уплатить 13%-ный налог на доход физического лица в казну государства.
2. Участие в процедуре граждан, имеющих какое-либо психическое расстройство, или несовершеннолетних детей без законного представителя не допускается. Они являются недееспособными и самостоятельно отвечать за свои действия не могут. В противном случае от органа гос регистрации будет получен отказ.
3. Если собираетесь передать долю в квартире родственнику, то заранее озаботьтесь и получите письменное заверенное нотариусом согласие от всех собственников имущества.
4. Гражданин в любое время до официальной регистрации договора может отказаться от дарения, но если документ был составлен в письменном виде, то даритель имеет полное право потребовать возмещение убытков.

К сведению. Договор дарения может быть признан недействительным по указанным в нём условиям либо через суд.

Официально зарегистрировать сделку получится:

• обратившись лично в Росреестр;
• заполнив заявление через официальный сайт Росреестра (понадобится электронная цифровая подпись усиленного типа);

• заказным письмом в Росреестр (все документы должны быть заверены нотариусом);
• воспользовавшись услугами ближайшего отделения МФЦ.

Последний вариант считается наиболее удобным, так как данная госструктура работает по типу «одного окна». То есть, придя в офис «Мои документы», сможете получить все услуги сразу в одном кабинете у одного специалиста. Поэтому остановимся и разберём этот вопрос более подробно.

Оформление договора дарения через МФЦ

Чтобы зарегистрировать договор дарения в едином многофункциональном центре, следуйте пошаговой инструкции:

1. Соберите и заранее подготовьте полный пакет документации.
2. Запишитесь на приём в офис «Мои документы» подходящим для вас способом.
3. Оплатите квитанцию на государственную пошлину. Чек сохраните.
4. Как только подойдёт число записи, посетите организацию.
5. На приёме заполните бланк заявления самостоятельно или при помощи подсказок специалиста.
6. Подайте бумаги и получите расписку-уведомление, что они были приняты.
7. Ожидайте некоторое время.
8. Посетите МФЦ второй раз для того, чтобы забрать готовый результат.

Записаться на приём в центр можно тремя методами:

1. При помощи сайта Госуслуг. Для этого перейдите на страницу единого портала и найдите раздел «Запись на приём в ОИВ/МФЦ». Заполните данные о себе (ФИО, контакты для связи) и выберите подходящую дату.
2. На веб-ресурсе от МФЦ. Для этого введите в поисковой системе запрос: «МФЦ…ваш город». Перейдите по нужной гиперссылке и отыщите вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись». Заполните пустые поля в появившемся бланке (также понадобится ФИО, контакты для связи и удобное число/время). Подтвердите и сохраните талончик, который выдаст вам система.
3. По телефону горячей линии Колл центра — 8-800-550-50-30.

Интересно. Забронировать дату получится и через терминал, находящийся в офисе «Мои документы».

Пакет необходимой документации

Теперь перейдём к не менее важному вопросу, какие документы нужны для оформления дарения. Список небольшой, но он может быть дополнен в индивидуальных случаях. Итак, вам понадобится взять с собой:

• договор дарения (3 экземпляра: один в Росреестр; ещё по одному каждой из сторон);
• паспорта всех участников;
• заполненная анкета заявления (по одной от дарителя и одаряемого);
• согласие других собственников;
• согласие супруга или брачный договор;
• разрешение органов опеки, если в квартире проживает ребёнок;
• правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или свидетельство);
• документ, подтверждающий родство участников сделки.

Внимание. Если одна из сторон действует через посредника, то понадобится нотариальная доверенность.

Размер госпошлины

Стоимость госпошлины за регистрацию сделки в 2021 году – 2 тысячи рублей. Регулируется данный вопрос Налоговым кодексом РФ ст. 333.33 п. 22.

К сведению. Юридическим лицам данная услуга обойдётся дороже – в 22 тысячи рублей.

Оплатить квитанцию можно через:

• онлайн-банкинг (Сбербанк Онлайн);

• кассу в отделении банка;
• терминал в офисе «Мои документы».

Установленные сроки

После того как сотрудник МФЦ примет документы, он обычно рассказывает, как долго длится регистрация дарственной на квартиру. В среднем у Росреестра это занимает до 10-ти дней (не включая выходные).

Учтите, что центр является в данной цепочке посредником и ему нужно время на пересылку бумаг. Поэтому дополнительно может понадобиться до 2-3 суток.

Обязательно ли заверять договор у нотариуса

Законодательными актами не регулируется обязательная заверка договора дарения на всю квартиру. Данную процедуру можно пройти по собственному желанию и:

• ознакомиться с услугой регистрации более подробно;
• грамотно составить договор;
• избежать ошибок в документе.

А теперь нужно разобраться, в каких случаях регистрации договора в МФЦ без нотариуса не обойтись:

• если будет регистрация договора дарения доли квартиры;
• если имуществом владеет несовершеннолетний ребёнок или недееспособное лицо.

Стоимость услуг нотариуса в 2021 году

Если планируете оформлять договор через нотариуса, то вам будет полезно узнать, какие тарифы существуют на данные услуги:

К сведению. Помимо этого, дополнительные расходы могут потребоваться на доверенность и на технические опции.

Причины для отказа заключения договора

Нечасто, но случается и такое, что сотрудник МФЦ отказывается принимать документы на регистрацию. Это может быть по следующим причинам:

• отсутствует нотариальная заверка там, где это необходимо;
• неполный пакет бумаг;
• договор составлен с неточностями;
• один из собственников квартиры (если их несколько) не дал своё разрешение.

Если решили заняться оформлением договора дарения квартиры в МФЦ, то обязательно учтите все тонкости данной процедуры. И тогда это поможет избежать отказа и прочих неприятностей в дальнейшем.