Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

Какие документы необходимы для перепланировки квартиры

Многих граждан интересует вопрос, как узаконить перепланировку в квартире через МФЦ. Ответ на него очень прост. Нужно ознакомиться со всеми особенностями процедуры, подготовить пакет документов и посетить ближайший филиал единого окна. Рассмотрим подробно все нюансы мероприятия.

Нормативная база: этапы согласования

Согласование перепланировки с местными органами самоуправления

Перепланировка – комплексное изменение конфигурации объекта жилого сектора. Результатом выполнения работ становится внесение корректировок в технический паспорт квартиры. Монтаж, демонтаж, изменение, перенос или иные формы переоборудования инженерных коммуникаций являются одним из этапов рассматриваемого мероприятия.

Порядок согласования и выполнения переустройства регламентируется положениями статей 25-29 Жилищного кодекса. Любые действия, описанные выше должны быть согласованы с местными органами самоуправления. Получение соответствующих актов не должно быть позднее, чем начало выполнения строительных работ. Если работы уже выполнены, то их узаконивание потребует не только согласования, но и обращения в судебные инстанции.

Любые работы в сфере жилищного сектора нужно зарегистрировать. Важно, чтобы запланированные мероприятия не нарушали требования СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2016, а также постановления Госстроя №170 и нормативно-технического регламента.

Среди наиболее актуальных категорий согласовываемого переоборудования квартир следует выделить такие мероприятия:

  1. Объединение территории лоджии и прилегающей к ней комнаты.
  2. Демонтаж внутренних стен, при условии, что они не являются несущими элементами. При этом сносить можно межкомнатные перегородки и элементы, разделяющие санузел.
  3. Выделение площади под организацию помещений подсобного назначения или присоединение ранее сформированной кладовки к текущей площади жилья.
  4. Геометрические преобразования или перемещения оконных и дверных проемов;
  5. Перемещение коммуникационных линий.
  6. Построение стен или перегородок на базе бетона и прочих материалов, являющихся предметом дополнительной нагрузки на опорные конструкции сооружения в целом.
  7. Замена газовой плиты на аналогичное приспособление, работающее от сети электричества.
  8. Формирование оконных и дверных конструкций на территории площади несущих стен при условии возникновения необходимости в выполнении обязательного укрепления опорных элементов при помощи поперечных балок.
  9. Перемещения или расширение территории санитарного узла в рамках нежилой площади.

В случае когда не совсем понятно, относится ли запланированный вид переделки к группам преобразования помещения, на которые требуется оформлять согласование или при отсутствии понимания, можно ли выполнять подобные работы, следует направиться в ближайшее отделение многофункционального центра или в компетентные инстанции с целью получения соответствующих разъяснений.

Нюансы, которые не согласовываются

В каких случаях согласие на перепланировку не нужно

Существуют некоторые виды трансформации жилья, которые согласовывать не нужно. К таким преобразованиям относятся:

  1. Косметические ремонтные мероприятия.
  2. Интеграция антресолей.
  3. Замена оконных и дверных конструкций.
  4. Установка встраиваемых мебельных решений.
  5. Обновление инженерного оборудования, при условии его укладки на то же самое место, где располагались старые линии коммуникаций.
  6. Монтаж кондиционера на фасадной части здания.
  7. Построение раздвижной перегородки или витрины.
  8. Перемещение газовой плиты, не требующие укладки дополнительных инженерных сетей.

Существуют категории работ, выполнение которых категорически недопустимо.

К таким мероприятиям относятся:

  1. Выполнение объединения жилого помещения с территорией санузла.
  2. Демонтаж несущих конструкций строения.
  3. Обустройство санузлов или кухонных помещений над жилыми комнатами.
  4. Монтаж системы теплый пол, которая подключается к линии подачи воды.
  5. Перемещение батарей на территорию балкона или лоджии.
  6. Устранение или перекрытия вентиляционных каналов.
  7. Демонтаж лестниц пожарного назначения.
  8. Уничтожение перегородок между жилыми помещениями и кухонной площадью. Особенно актуально в случае, когда кухня оборудована газовой плитой.
  9. Выполнение объединения помещений, которые размещены на разных этажах конструкции, без предварительного укрепления несущих элементов.

Обращение в МФЦ: пошаговое руководство

Процедура оформления разрешения на перепланировку в МФЦ

Оформить перепланировку квартиры в МФЦ можно, выполняя условия простой инструкции:

  1. Запись на прием к специалисту. Если гражданин зарегистрирован на портале Госуслуги, тогда он обладает возможностью выполнить задачу в интернете. Кроме того, талон электронной очереди можно получить позвонив по телефону горячей линии, а также на стойке администратора единого окна или в терминале самообслуживания.
  2. Заполнение запроса.
  3. Подготовка определенных бумаг.
  4. Удостоверение личности заявителя.

Составление заявления

Нюансы составления заявления для разрешения на перепланировку

Обратившись в МФЦ, нужно заранее согласовать перечень требуемых бумаг. Сотрудники ведомства предоставят подробные консультации, относительно поставленного вопроса и помогут оформить соответствующие бланки. Чтобы выполнить законную перепланировку следует заполнить соответствующую форму прошения. Форму выдадут в едином окне. Кроме того, специалисты помогут внести в документ необходимые сведения.

Содержание запроса:

  1. Внесение личных данных собственника объекта недвижимости, его паспортные данные и номер телефона, а также точные координаты географического расположения жилья, относительно которого заполняется бланк.
  2. Сведения о доверенности на представление интересов (в случае обращения в МФЦ представителя).
  3. Документы, подтверждающие право собственности или аренду указанного помещения.
  4. Обязательства хозяина квартиры в связи с выполнением ее преобразования. Работы должны выполняться в строгом соответствии с предоставленной проектной документацией. В этом же разделе указывается срок выполнения строительных мероприятий и данные о предоставлении полного доступа к объекту сотрудникам жилищной инспекции.
  5. В случае когда квартира находится в муниципальной собственности, в присутствии специалистов единого окна происходит подписание акта согласия на выполнение работ в сфере изменения планировки помещения. Совершеннолетние жильцы проставляют подписи самостоятельно, а за детей бумаги подписывают их родители. Бланки могут быть подписаны заранее, но в таком случае их придется заверить в нотариальной конторе, чтобы они обрели юридическую силу.

Пакет документов

Список документов для получения разрешения на перепланировку

В МФЦ перепланировка квартиры список документов предусматривает, обязательных для выполнения указанного мероприятия:

  1. Заявление установленного законом образца.
  2. Реквизиты удостоверения личности каждого заявителя (собственники, арендаторы, наниматели).
  3. Правоустанавливающие акты на объект недвижимости, который планируется изменить (в случае, когда квартира отсутствует в базе данных ЕГРН).
  4. Проектная документация на запланированные работы.
  5. Правоустанавливающие документы (в случае регистрации в ЕГРН).
  6. Технический паспорт рассматриваемого объекта.
  7. Экспертное заключение Комитета охраны памятников культурного наследия РФ (если дом относится к этой категории).
  8. В случае обращения законного представителя нужно предоставить его паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Скачать образец заполнения бланка заявления на перепланировку квартиры

Приватизированная собственность

Разрешение на перепланировку приватизированной собственности через МФЦ

Узаконивание трансформации приватизированного жилья происходит посредством предоставления в органы МФЦ следующих данных:

  1. Оригинал и копии реквизитов удостоверения личности собственника.
  2. В случае обращения доверенного лица дополнительно потребуется и его паспорт, а также акт доверия, заверенный в нотариальной конторе.
  3. Техническая документация из органов БТИ.
  4. Оригиналы и копии бланков, удостоверяющих право собственности на рассматриваемый объект недвижимости. При этом бумаги должны быть заверены у нотариуса или непосредственно в МФЦ, сотрудники которого обладают соответствующими полномочиями.
  5. Выписку из местной администрации, относительно состава семьи.
  6. Проект перепланировки в двух экземплярах.
  7. Заключение, относительно наличия технических возможностей для выполнения рассматриваемого мероприятия. Бланк является приложением к акту, указанному в пункте №6 и является обязательным условием в случае выполнения работ в сфере несущих конструкций, а также зданий хрущевской планировки, возведенных в период 1950-1990 годов.
  8. Заполненный бланк соответствующего запроса, составленный заранее или непосредственно в едином окне. При этом должны присутствовать все несовершеннолетние граждане, которые прописаны в рассматриваемом объекте жилого фонда.

Неприватизированная собственность

Разрешение на перепланировку неприватизированной собственности через МФЦ

Когда нужно оформить бумаги на перепланировку неприватизированного жилья, заявителю потребуется обратиться в МФЦ с такими документами:

  1. Оригинал и копию договорного обязательства в сфере социального найма рассматриваемого объекта.
  2. Ведомость из местного органа самоуправления, где указан состав семьи.
  3. Справку, относительно состояния лицевого счета.
  4. Акт технической экспертизы в случае выполнения работ, при которых предусмотрено затрагивание несущих конструкций.
  5. Заполненный бланк запроса соответствующего образца.

Коммунальная квартира

В случае внесения изменений в планировку коммунальной квартиры нужно подготовить все перечисленные в пунктах выше бумаги. Кроме того, все граждане, проживающие по соседству в рассматриваемом объекте недвижимости должны предоставить письменное согласие с выполнением преобразования.

Квартира находится в ипотеке

Разрешение на перепланировку квартиры находящейся в ипотеке

Если квартира приобретена на правах ипотечного кредитования, то до момента полного выполнения обязательств со стороны ее покупателя, недвижимость юридически останется собственностью финансового учреждения, предоставившего средства на покупку. В таком случае банк имеет законное право участвовать в решении любых вопросов в сфере трансформации собственности. Чтобы перепланировать такую квартиру следует отправиться в кредитный центр и взять соответствующий бланк, где будет указано, что банк не возражает против внесения корректировок в сфере планировки рассматриваемого помещения.

Сроки на рассмотрение заявления

Сроки получения разрешения на перепланировку квартиры

Трансформация квартиры через МФЦ — это удобное и комфортное мероприятие. Сотрудники ведомства оказывают комплексную поддержку в сфере оформления требуемых бумаг и помогают с решением любых сопутствующих вопросов. После того как заявление заполнено и собран необходимый пакет документов, МФЦ направляет обращение в соответствующую инстанцию, а заявителю предоставляет расписку, по номеру которой можно отследить готовность рассмотрения запроса.

В случае рассмотрения прошения в сфере типичной перепланировки в рамках каталога жилищной инспекции, а также при выполнении стандартного обустройства домов, являющихся памятниками архитектуры, решение принимается в течение 35 дней с момента обращения в единое окно. При вынесении вердикта, относительно персонального проекта специалисты запросят срок в 20 дней.

Стоимость вопроса согласования

Стоит отметить, что в 2019 году услуга согласования перепланировки объектов жилищного фонда через многофункциональный центр предоставляется безвозмездно, то есть ни за что платить не придется.

Причины отказа в перепланировке

Почему могут не дать разрешение на перепланировку квартиры

В некоторых случаях документы на перепланировку могут не принять. Бывают ситуации, когда компетентные органы отказывают заявителю в удовлетворении запроса. Рассмотрим факторы, которые могут стать аргументом для вынесения отрицательного вердикта по прошению:

  1. Некорректное внесение данных в бланк заявления.
  2. Отсутствие некоторых актов в пакете предоставленной документации.
  3. Прилагаемые бумаги исчерпали срок действия.
  4. Проект составлен организацией, не имеющей лицензию на выполнение указанного мероприятия.

В случае вынесения негативного решения МФЦ предоставит письменное обоснование в виде специальной справки, где будут указаны факторы, повлиявшие на результат обработки запроса. По факту устранения всех недочетов можно повторно обратиться в единое окно. Также можно попробовать узаконить перепланировку, обратившись в судебные инстанции.

Как узаконить перепланировку через суд

Получение разрешения на перепланировку через суд

Бывают случаи, когда проект перепланировки не был своевременно узаконен. Выполнение мероприятий без получения разрешительных документов в соответствующих инстанциях называется самовольной трансформацией квартиры. В таком случае, чтобы изменения обрели законную силу, следует составить соответствующий иск и обратиться в судебные инстанции.

Перед тем как подавать заявление в суд, следует оформить письменный акт экспертизы, где будет указано, что выполненные изменения планировки не нарушают требования законодательства, нормативных актов в сфере строительства, а также не противоречат правам и законным интересам третьих лиц, проживающих в данном объекте недвижимости или по соседству.

В бланке заявления должны содержаться следующие сведения:

  1. Сведения, относительно истца и ответчика.
  2. Название судебного органа, оформляющего данный акт.
  3. Требования гражданина, обратившегося в судебные органы.
  4. Фактическое обоснование законности описанных в запросе требований.
  5. Ссылки на законодательные акты соответствующего назначения.

Судья рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет соответствующий вердикт. В случае выполнения перепланировки в соответствии с требованиями закона и жилищной инспекции суд удовлетворит прошение заявителя. При возникновении любого рода нарушений судебная инстанция примет отрицательное решение.

Несогласованная перепланировка – ответственность

Наказание за незаконную перепланировку квартиры

Если акт о завершенной перепланировке не был составлен соответствующими органами, то есть мероприятия выполнялись без согласования в уполномоченных инстанциях, нужно быть готовым к серьезным последствиям. Начнем с того, что незаконную планировку узаконить можно только посредством обращения в суд, но вероятность того, что судья примет позитивное решение не велика. В оптимальном случае будет назначено погашение штрафных санкций в сумме 2000-2500 рублей.

Может быть и более серьезное наказание. Нарушителя жилищного законодательства могут в принудительном порядке обязать к устранению всех внесенных изменений так, чтобы квартира вернулась в исходное состояние. Если данное требование не будет удовлетворено, жилищная инспекция прибегнет к более жестким мерам наказания недобросовестного гражданина.

Уполномоченная структура инициирует процесс принудительного лишения жильца права собственности на указанный объект жилого фонда. Объект недвижимости изымут и реализуют на публичных торгах. Вырученные средства передадут нарушителю, а нового обладателя квартиры обяжут выполнить устранение изменений в планировке и возврат квартиры в исходное состояние.

Узаконить перепланировку через МФЦ в установленный законом срок не составит труда. Сотрудники организации с радостью окажут комплексную поддержку и сопровождение на всех этапах оформления бланков. Обращаться в ведомство лучше заранее, чтобы выполненные работы не оказались вне закона. Если работы выполнены без соответствующего разрешения обращения в суд избежать не получится. Уполномоченный сотрудник рассмотрит запрос и вынесет решение в установленный законом срок.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector