Порядок оформления недвижимости в собственность через МФЦ

После приобретения квартиры в собственность, конечно же, хочется стать её полноправным владельцем, но для этого недостаточно просто там прописаться. Обязательно нужно провести официальную регистрацию прав в соответствующем ведомстве.

В 2019 году сделать это стало намного проще, так как данную услугу начали оказывать «Мои документы». В отличие от Росреестра, единый многофункциональный центр имеет удобный график и расположение в городе. К тому же в такой организации сделали упор на уменьшение очередей и быстрое обслуживание клиентов.

Итак, если заинтересовались, каким образом происходит оформление недвижимости в собственность в МФЦ, то оставайтесь с нами. В статье рассмотрим актуальные вопросы: как подать заявление, какие документы понадобится взять с собой, а также, почему «Мои документы» может отказать?

Нормативная база: понятие права собственности

Разберёмся, для чего же нужна регистрация недвижимости. Начнём с определения понятия, которое будет часто встречаться в статье. Право собственности – это нормы, которые регулируют правовые отношения по пользованию, а также владению имуществом его собственником. При этом последний распоряжается квартирой по своему усмотрению, но, не выходя за рамки закона.

Данный вопрос регулируется законодательным актом – Гражданский Кодекс Российской Федерации №51-ФЗ от 30 ноября 1994 года, статья 209. Там сказано, что хозяин помещения или участка территории может свою собственность:

• продать;
• обменять;
• подарить;
• оставить в наследство;
• сдавать в аренду;
• передать в залог и пр.

К сведению. Владелец надела может распоряжаться своей землёй и ресурсами на участке по своему желанию. При этом должен не загрязнять окружающую экологию.

На какую недвижимость можно получить право собственности в МФЦ

Зарегистрировать право собственности через МФЦ получится на недвижимое имущество следующих видов:

• квартира;
• доля в квартире (например, комната в коммуналке);
• частный дом;
• гаражная постройка;
• земельный надел;
• дача (по дачной амнистии);
• коммерческое помещение (нежилое).

Стоит отметить, что главным документом, подтверждающим основание для проведения регистрации прав на недвижимость, является:

Процедура регистрации в МФЦ: порядок действий

Для оформления собственности на имущество нужно следовать пошаговой инструкции ниже:

1. Соберите всю документацию, необходимую для получения услуги. Какие именно понадобятся бумаги найдёте далее по тексту.
2. Запишитесь на приём в ближайшее отделение МФЦ.
3. Посетите многофункциональный центр для подачи заявления. Специалист подробно расскажет о том, как правильно заполнить анкету.
4. Получите расписку о приёме заявки от сотрудника. В ней указана приблизительная дата готовности регистрации, а также номер для отслеживания этапа процедуры.
5. Ожидайте некоторое время.
6. Обратитесь в тот же офис «Мои документы» повторно для того, чтобы забрать результат.

Полезно знать. Если у вас остались какие-либо вопросы, уточнить их можно по телефону горячей линии Колл центра — 8-800-550-50-30.

Стоит знать о категориях граждан, которые вправе подать заявку на оформление квартиры. Это может сделать:

• гражданин Российской Федерации, старше 18-ти лет;
• иностранный гражданин.

Помимо этого, к процедуре допускаются несовершеннолетние подростки и недееспособные лица. В этом случае действовать они должны только через законного представителя (родитель, попечитель, опекун) или доверенное лицо.

Предварительная запись на прием

В отделении «Мои документы» действует система электронной очереди, позволяющая снизить время ожидания в коридоре. Поэтому необходимо заблаговременно забронировать в ней место. Это получится сделать при помощи одного из перечисленных ниже способов:

1. Через сайт Госуслуги. Однако такой вариант доступен не во всех областях нашей страны. Если работает, то действуйте следующим образом: перейдите на официальный или муниципальный единый портал (к примеру, для Москвы — https://www.mos.ru). Введите в поисковой строке «Запись в ОИВ/МФЦ». Откройте верхний выданный результат. Заполните анкету: фамилия, имя, адрес электронной почты, телефон, укажите удобное число и время приёма. Подтвердите.
2. На странице «Мои документы». Так как у каждого региона свой сайт МФЦ, то введите в строке поиска Яндекс или Гугл «МФЦ…(ваш город)» и кликните на соответствующую ссылку. Отыщите вкладку «Предварительная запись», «Запись On-line» или «Электронная приёмная». Так же, как и в прошлом способе, заполните анкету: сведения о вас, контакты для связи и подходящая дата. Подтвердите.
3. По телефону Колл центра — 8-800-550-50-30. Оператор задаст вам несколько вопросов и запишет вас самостоятельно. Звонок при этом бесплатный.
4. Через терминал самообслуживания. Он находится в каждом филиале МФЦ. Его интерфейс довольно прост: выбирайте необходимые блоки («Электронная очередь» – «Для физических лиц» т.д), заполните данные о себе и распечатайте талончик.

К сведению. Когда ваша очередь подойдёт, на табло перед кабинетом загорится та комбинация, что указана на талоне.

Список документов

Как и для получения многих других услуг, для оформления помещения на своё имя нужно подать документы в МФЦ. Собирать их следует ответственно, не пропустив ни одного листочка. Ведь какой-либо отсутствующий оригинал может стать причиной для отказа.

На приёме потребуется:

1. Заявление. Оно, обычно заполняется вместе со специалистом.
2. Удостоверение личности. Для граждан, старше 14-ти лет – паспорт РФ; для младших – свидетельство о рождении.
3. Документ, являющийся основанием для регистрации прав. Как было указано выше, это дарственная, договор купли-продажи или свидетельство о правах на наследство.
4. Кадастровый или технический паспорт.
5. Техплан участка, выполненный инженером в БТИ.
6. Чек об оплате государственного сбора.

В отдельных случаях может понадобиться:

• паспорт родителя; постановление об установлении попечительства или опеки;
• нотариальная доверенность.

Полезно знать. Принести нужно только оригиналы, так как копии делаются сотрудником единого центра.

Размер госпошлины

Актуальный вопрос, который волнует большинство граждан, планирующих получать данную услугу – во сколько обойдётся госпошлина. Разберём этот пункт поподробнее, так как всё-таки видов недвижимости несколько:

1. Для регистрации прав на дом, квартиру, гараж, дачу или нежилое помещение 2 тысячи рублей (физ.лица), 22 тысячи рублей (юр.лица).
2. Для оформления участка под гараж или земельного надела – 350 рублей.

При получении наследства также придётся отдать за квартиру государственный сбор:

• первая и вторая очередь – 0,3% от оценки жилья по кадастру (макс. 100 тысяч рублей);
• остальные очереди – 0,6% от оценочной стоимости имущества (макс. 1 миллион рублей);
• наследники по завещанию первой и второй очереди – 0,3% от оценочной стоимости жилья (макс. 100 тысяч рублей);
• наследники по завещанию остальной очереди – 0,6% от оценочной стоимости имущества (макс. 1 миллион рублей).

В некоторых случаях дополнительно придётся потратиться:

1. На нотариальную доверенность, если заявку от лица заявителя подаёт посредник. Цена услуги колеблется от 1,5-2 тысячи рублей, в зависимости от региона.
2. На другие нотариальные действия по вступлению в наследство.

Погасить квитанцию по пошлине можно несколькими методами:

• через банковскую кассу;
• через онлайн-банкинг;
• через Госуслуги;
• через терминал самообслуживания в офисе «Мои документы».

Сроки регистрации

Сроки регистрации права собственности составляют 10 дней. Однако, так как МФЦ является в этом случае посредником между вами и Росреестром, то понадобится на 2-3 дня больше времени. Результатом выполнения услуги станет выписка из ЕГРН с изменениями о владельце помещения.

На заметку. Отследить ход процедуры получится во вкладке «Проверка статуса заявки» на сайте

«Мои документы» по номеру, указанному в расписке.

Недвижимость по наследству: нюансы оформления

Так как большинство клиентов, желающих зарегистрировать квартиру в собственность получили её в наследство, то стоит разобраться в нюансах оформления такой недвижимости.

Итак, нужно не позднее 6-ти месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу. С собой необходимо взять:

• паспорт;
• завещание (если есть);
• бумагу, подтверждающую родство;
• свидетельство о смерти;
• выписка о составе семьи (кто проживал вместе с умершим).

После тщательного изучения документов и других претендентов на имущество покойного, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Это произойдёт только по истечении полугодичного срока после смерти наследодателя.

Перечень документов

После оформления свидетельства можно отправляться в МФЦ, чтобы стать полноправным владельцем новой квартиры. Перечислим, какие документы нужны для регистрации наследуемого жилья:

• свидетельство о вступлении в наследство, предоставленное нотариусом;
• паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка о регистрации по бывшему месту жительства покойного (форма №9);
• техпаспорт и кадастровый паспорт, заказываются в Бюро инвентаризации и Росреестре;
• выписка из ЕГРН;
• выписка по лицевому счёту на наличие или отсутствие задолженности по оплате ЖКХ.

Основные причины для отказа

Однако нередко можно получить отказ по регистрации квартиры в собственность через МФЦ. Обычно это происходит по следующим причинам:

• заявление заполнено неверно или подано гражданином, не имеющим на то право;
• отсутствует какой-либо документ либо является поддельным;
• заявитель не имеет прав на недвижимость;
• по данной квартире идут судебные разбирательства;
• на имущество наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий.

Если считаете, что такая мотивация в отказе является неправомерной, то можете оставить жалобу на сотрудника «Мои документы» или обратиться в прокуратуру.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ требует определённых бумажных хлопот. Зато после прохождения всей бюрократии получите заветную выписку с указанием вашего имени в разделе «Владелец».