Документы для регистрация права собственности на дом через МФЦ

В соответствии с требованиями действующего законодательства каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован. Проблема больших очередей в органах БТИ и Архитектурного отдела стала основным фактором, на основании которого появился пользовательский запрос регистрация права собственности на дом в МФЦ Мои документы. Действительно, единое окно оказывает рассматриваемую государственную услугу. Что такое право собственности и как его получить через многофункциональный центр рассмотрим более подробно.

Нормативная база — что такое право собственности

На основании Федерального закона №218 любой объект недвижимого фонда РФ обязательно вносится в реестр. В соответствующем акте содержатся технические параметры, которыми обладает дом, оформляемый в собственность. Кроме того, в документации будет информация о параметрах прилегающей территории и земельного участка.

В случае когда необходимые мероприятия выполняются должным образом и не нарушают требования законодательных актов и административного регламента, собственник получит право на выполнение операций в сфере продажи, дарения, наследования или передачи в залог указанного объекта. В случае планирования возведения нового объекта недвижимости жилого сектора на территории участка ИЖС, в первую очередь рекомендуется обратиться в соответствующие инстанции с целью получения необходимой разрешительной документации.

Правом собственности является комплекс правовых взаимоотношений, на основании которых устанавливается регламент действий, относительно удостоверения принадлежности рассматриваемого объекта движимого или недвижимого имущества или иных ценных предметов. Ключевым законодательным регулировщиком рассматриваемого вопроса является Федеральный закон №51.

На основании нормативных актов собственник получает следующие законные права распоряжения имуществом:

1. Отчуждение объекта недвижимости или земли в пользу третьих лиц.
2. Передача права собственности и распоряжения имуществом третьим лицам, при сохранении права владения.
3. Передача собственности на основании акта доверия в пользу третьих лиц.
4. Залог имущества в финансовых учреждениях с целью получения материальной помощи.
5. Иные формы распоряжения.

Кто имеет право оформить дом в собственность в МФЦ

Чтобы оформить собственность через МФЦ нужно обладать законными правами на выполнение рассматриваемого мероприятия. В центре единого окна специалисты обслуживают граждан, у которых имеется на руках один из таких бланков:

1. Акт дарения.
2. Договорное обязательство в сфере приобретения или продажи.
3. Документ из нотариальной конторы, подтверждающий право наследования объекта на основании действующего законодательства или завещания от предыдущего владельца.
4. Бланк обмена.
5. Справку о внесении недвижимости в состав уставного капитала юридической организации в виде залога.
6. Прочие договорные акты, удостоверяющие право владения.

Подобные бумаги предъявить в МФЦ имеют право следующие категории людей:

1. Совершеннолетние граждане РФ.
2. Опекуны, родители или родственники несовершеннолетних граждан России.
3. Родственники или доверенные лица ограниченно недееспособных или полностью недееспособных граждан при наличии заверенной в нотариальной конторе доверенности.
4. Иностранные граждане обладают такими же правами на оформление недвижимости в РФ, но в случае перехода права собственности на частную, коммерческую или промышленную недвижимость в населенных пунктах закрытого типа указанные лица могут столкнуться с ограничением возможностей.

Процедура регистрации собственности в МФЦ: порядок действий

Оформление дома в едином окне происходит в такой последовательности:

1. В первую очередь следует подготовить соответствующий пакет документации.
2. Записаться на прием к специалисту МФЦ или получить талон электронной очереди при личном визите в ведомство.
3. На следующем этапе оформления бумаг следует взять у специалиста бланк запроса на выполнение государственной регистрации в базе кадастрового учета недвижимости.
4. После написания прошения выдается квитанция на погашение государственной пошлины. Ее нужно сразу оплатить, чтобы документы были переданы в работу в соответствующие инстанции.
5. Получение специального акта в сфере приема документации. По номеру указанной справки можно отслеживать результат деятельности уполномоченных сотрудников.
6. Посещение МФЦ с целью получения результата обработки запроса в назначенное время и дату.

Пакет необходимых документов

Самое время узнать, какие документы нужны для регистрации. В соответствии с требованиями административного регламента для выполнения запроса, относительно права собственности на недвижимое имущество требуется предоставить в МФЦ такие бумаги:

1. Бланк запроса на выполнение мероприятия (выдается на приеме у специалиста).
2. Оригинал удостоверения личности. Совершеннолетним гражданам потребуется предъявить паспорт, а лицам, не достигшим возраста 14 лет, нужно принести с собой свидетельство о рождении.
3. Погашенная квитанция в сфере оплаты государственной пошлины за предоставление услуги. Выдается и оплачивается прямо в офисе МФЦ.
4. Правовое обоснование обращения (документ, на основании которого регистрируется право собственности).

Размер госпошлины

В 2019 году сумма платежа в государственный бюджет зависит от того, представитель какой категории обращается за услугой и от категории самого субъекта недвижимости, относительно которого ведется мероприятие. Таким образом, частным лицам предоставляются следующие варианты услуг по таким ценам:

1. Оформление собственности на участок земли, расположенный в районе жилого дома, находящегося в долевом владении, обойдется заявителю в сто рублей. В случае когда данная земля будет использована для возведения различных объектов пошлина составит 350 рублей. При обращении за правами на земли сельскохозяйственного назначения заплатить нужно 50 рублей.
2. Владение помещением гаражного типа обойдется его хозяину в 500 рублей.
3. При обращении за правом собственности на квартиру, дачу, дом или коттедж заплатить придется 2000 рублей.
4. Законное оформление офисных и складских помещений стоит 2000 рублей.
5. Получение выписки из ЕГРН повторно облагается пошлиной в сумме 350 рублей.
6. Переоформление недвижимости на основании акта наследования предусматривает взимание дополнительного платежа в сумме 0,3% от цены недвижимости, но не более 100 тысяч рублей при получении наследства близкими родственниками.

При обращении за наследством от третьих лиц взимается плата 0,6% от кадастровой стоимости, но не более миллиона рублей.

В случае обращения в МФЦ со стороны организации или юридического лица действуют такие значения пошлины:

1. Оформление квартир, домов, коттеджей — 22000 рублей.
2. Право собственности на нежилые и промышленные объекты — 22000 рублей.
3. Земельное имущество — 15000 рублей.
4. Обращение с целью получения повторной выписки и ЕГРН — 1000 рублей.

Сроки регистрации

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми происходит регистрация дома в компетентных инстанциях. МФЦ не осуществляет регистрацию недвижимости. Сотрудники единого окна направляют заполненный бланк запроса и документацию в Росреестр. Специалисты выполнят аннулирование права собственности на имя ранее зарегистрированного владельца и возвратит бланки во многофункциональный центр.

Максимальный срок оформления дома 10 рабочих дней, то есть две недели с момента обращения. Чаще всего бумаги можно забрать через 5 дней.

По факту приема запроса в работу сотрудники МФЦ выдают специальный акт, где указана конечная дата готовности ответа по запросу. Проконтролировать работу специалистов можно в режиме реального времени в интернете благодаря уникальному коду из расписки.

Основания для отказа

Специалисты МФЦ или Росреестра могут приостановить регистрацию права на владение имуществом или отклонить запрос на основании положений действующего законодательства. Наиболее частыми причинами для вынесения негативного решения являются следующие факторы:

1. Бланк запроса был заполнен и направлен человеком, не обладающим правом на выполнение указанного мероприятия.
2. Пакет документов, необходимых для осуществления операции, был предоставлен не в полном объеме.
3. Подозрение на нарушение подлинности бланков, предоставленных в МФЦ.
4. Некорректные данные в предоставленных бумагах.
5. Лицо, указанное в прошении заявителя в роли собственника, не является носителем законного права на владение земельным участком или объектом недвижимости либо у данного гражданина нет полномочий в сфере распоряжения указанными субъектами.
6. Предоставленные акты подписал гражданин без правовых полномочий по данному вопросу.
7. Сведения в ЕГРН и информация, предоставленная со стороны заявителя, не совпадают.
8. Сотрудникам МФЦ предоставлены бланки, нарушающие требования ГОСТ РФ или утратившие юридическую силу на основании действующего законодательства.
9. Относительно рассматриваемого объекта остались открытые споры.
10. Дом является субъектом взысканий.

Какими бы ни были причины вынесения негативного решения, специалисты единого окна предоставят письменное заключение, где будут указаны реквизиты должностного лица, рассмотревшего запрос, причины отказа, а также варианты исправления ситуации. По факту устранения всех недоработок можно повторить подачу заявления. В случае когда возникает подозрение, что решение вынесено незаконно, нужно обращаться в судебные инстанции, предварительно собрав правовое обоснование прошения.

Нюансы регистрации через МФЦ прав собственности на дом по наследству

Для оформления прав на недвижимость на основании наследования, следует направить в МФЦ документ, удостоверяющий право наследования, оформленный в государственной нотариальной конторе. Важным нюансом является факт, что способ вступления в права наследника не имеет значения. В единое окно могут приходить граждане, ставшие наследниками по закону или на основании завещания.

В первую очередь, в течение срока в полгода с момента смерти человека, составившего завещание, следует направиться в нотариальную контору с целью получения специального свидетельства, подтверждающего законность обращения гражданина в компетентные инстанции за правом собственности. Как только указанная справка будет оформлена, нужно записаться на прием в МФЦ и предоставить специалистам такие бумаги:

1. Бланк запроса, выданный непосредственно в едином окне или заранее скачанный.
2. Удостоверение личности.
3. Акт нотариальной конторы, удостоверяющий права наследника.
4. Кадастровые бланки, относительно рассматриваемого объекта.
5. Погашенная квитанция в сфере государственной пошлины.

В соответствии с типом объекта, переходящего по наследству, перечень обязательных документов может немного отличаться. Поэтому рекомендуется связаться с сотрудниками МФЦ по телефону и проконсультироваться по данному вопросу.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Когда вопрос касается земельного участка, в МФЦ следует предоставить следующие документы для регистрации права собственности:

1. Паспорт.
2. Бланк запроса соответствующего образца.
3. Уплаченная квитанция на взнос в государственный бюджет.
4. Сведения, относительно рассматриваемого участка, которые выдаются органами Росреестра.
5. Документ, подтверждающий переход прав, относительно данной земли.

В случае заключения сделки в сфере купли-продажи специалисты вправе запросить сведения о продавце, попросив его предъявить удостоверение личности, а также пакет бумаг, являющихся законным основанием для владения и распоряжения рассматриваемым земельным участком.

Оформить право собственности, а также купить или продать дом через МФЦ не составит труда. Главное, собрать определенные документы и быть обладателем законных прав на выполнение данного мероприятия. Сотрудники ведомства окажут комплексную поддержку при оформлении необходимых бланков, а также проконсультируют по любым вопросам, которые могут возникнуть. По факту первичной проверки бумаг прошение будет направлено в Росреестр, а заявителю выдадут специальный акт. В назначенное время и дату нужно лично явиться в центр и забрать результат обработки запроса.