Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ

Как снять обременение с квартиры через территориальный МФЦ

Для многих ипотека — это единственный вариант приобретения жилья в собственность. И обычно после оформления сделки, сотрудник банка сообщает клиенту, что недвижимость будет находиться под залогом. Тогда у гражданина появляется закономерный вопрос: каким образом происходит снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ в дальнейшем? Ведь, когда заем будет полностью выплачен, эту процедуру обязательно придётся пройти. Чтобы избежать неприятностей и отказа по данному процессу, рассмотрим все нюансы, которые понадобится знать будущему собственнику жилья.

Нормативная база: определение и виды обременений

Разновидности обременения устанавливаемого на квартиру

Обременением считается ограничение действий, которые можно совершить с недвижимостью. Так как, по сути, часть прав на жильё принадлежит другому лицу.

По этому вопросу есть несколько нормативных актов:

  1. Федеральный закон №102 от 1998 года. Здесь содержатся: нюансы при оформлении ипотеки, обязанности, права залогодержателя и залогодателя.
  2. Гражданский Кодекс РФ гл. 23, параграф 3 «Залог». Этот свод правил содержит всю информацию о залоге: возникновение, прекращение, закладные и т.д.
  3. Федеральный закон №218 от 2015 года. Описывает порядок регистрации недвижимости с ограничением прав. Помимо этого, здесь можно найти все о видах обременений.

Если на собственность наложили ограничение, то её нельзя:

  • продать или обменять;
  • оформить по дарственной родственнику или незнакомому лицу;
  • предоставить в залог во второй раз.

Интересно. На большинство действий (перепланировка помещения и т.д.) требуется согласие залогодержателя, но сдача квартиры в аренду может происходить без уведомления.

Когда накладывается обременение на квартиру

В каких случаях накладывается обременение

Необходимо рассмотреть, в каких случаях на жильё накладывается ограничение:

  1. Оформление собственности на недвижимость через ипотечное кредитование. Для банка квартира является гарантией, что средства от заёмщика будут возвращены полностью.
  2. Заключение ренты. Хозяин помещения заключает с другим гражданином договор пожизненного содержания (проживание или иждивение). После смерти первого, второй получает полное право на распоряжение имуществом.
  3. Залог доверенному лицу. Обычно в этом случае, доверенным лицом выступает родитель или родственник. Они без согласия залогодателя (хозяина) не могут совершать никаких действий.
  4. Сдача в аренду. Арендатор по договору вправе проживать на территории квартиры. А вот уже распоряжаться – нет.
  5. Наложенный судом арест. Обычно такое происходит из-за довольно крупных долгов хозяина имущества перед займодателем.

К сведению. Причина, по которой помещение находится в залоге, отражается в выписке из ЕГРН.

Основания для снятия обременения с недвижимости

Когда могут снять обременение с квартиры

Рассмотрим подробнее, когда жильё перестаёт быть залогом.

Первый случай: обременения снимаются с квартиры после полной оплаты ипотеки банку, так как обязательства со стороны залогодателя по кредитному договору были выполнены. Для этого:

  • банк предоставляет вам закладную с соответствующей отметкой для регистрации документа;
  • Росвоенипотека самостоятельно направляет заявление в регистрационную палату (если недвижимость приобреталась по программе военной ипотеки).

Второй случай: обязательства не выполнены и банк обращается за взысканием по предмету залога.

Снятие обременительного обязательства через МФЦ: порядок действий

Инструкция по снятию обременения с квартиры через МФЦ

Если погасили задолженность перед кредитором и получили на руки закладную, то действуйте, согласно следующей пошаговой инструкции:

  1. Предварительно запишитесь на приём. Бронь сэкономит вам кучу времени.
  2. Соберите документы и бумаги, необходимые для регистрации.
  3. Посетите МФЦ, как только подойдёт ваша запись.
  4. Заполните заявление на снятие обременения с квартиры со специалистом. Это поможет избежать ошибок и помарок в бланке.
  5. Отдайте документацию и получите от сотрудника уведомление-расписку. Она ещё пригодится, поэтому нужно её сохранить.
  6. После небольшого ожидания отправляйтесь в «Мои документы» повторно и заберите готовый результат. С собой понадобится иметь удостоверение личности и ту самую расписку.

Интересно. Отследить продвижение процедуры можно на сайте Росреестра по номеру, указанному в отрывном талоне.

Если первый шаг вызывает у вас трудности, то разберёмся с ним поподробнее. Итак, записаться во многофункциональный центр можно:

  1. Через Госуслуги. Для этого перейдите на официальный или местный сайт (к примеру, Мос.ру для столицы). Впишите в поисковой строке «Запись в ОИВ/МФЦ» и кликните на выданный результат. В новом окне заполните бланк: фамилия, имя и отчество, номер мобильного телефона, email. После этого выберите удобную дату и получите талончик. Запись в МФЦ через сайт московских госуслуг
  2. Через МФЦ. Если через единый портал забронировать талон не получилось, воспользуйтесь муниципальной страницей «Мои документы». Для этого введите в Яндексе или Гугл «МФЦ…(ваш город)» и кликните на соответствующую гиперссылку. Там отыщите вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись» и заполните сведения о себе: ФИО, номер мобильного телефона, адрес электронной почты и щёлкните на подходящее число и время. Система выдаст код талона – запомните или распечатайте его.
  3. По телефону горячей линии Колл центра 8-800-550-50-30.
  4. Через терминал самообслуживания, стоящий в офисе МФЦ.

Пакет документов

Список документов для снятия обременения

Документы на снятие обременения по ипотеке в МФЦ следующие:

  • заполненный бланк заявления (выдается в МФЦ);
  • удостоверение личности – паспорт гражданина РФ;
  • договор купли-продажи;
  • закладная с пометкой банка о полном погашении ипотечного займа;
  • нотариальная доверенность (если от собственника выступает посредник).

Полезно знать. Сотрудник офиса «Мои документы» снимает все копии на приёме. Поэтому заранее их можно не делать.

Сроки оформления

Сроки снятия обременения с квартиры

Срок регистрации бумаг длится не так долго:

  1. Росреестр обрабатывает заявление 3 дня.
  2. Отправка/пересылка документов в отделение многофункционального центра занимает 1-2 дня.

В сумме выходит 5 суток (не включая выходные). Однако если кредитор решил самостоятельно отправить закладную в ведомство, то ожидать придётся дольше – целых 2 недели.

Стоимость услуги

Теперь перейдём к вопросу, сколько же придётся «выложить» за опцию «Мои документы» для снятия обременения по ипотеке. Для этого разберём всё по пунктам:

  • за услуги, предоставляемые МФЦ, платить не нужно;
  • государственная пошлина также отсутствует;
  • выписка из ЕГРН с новыми сведениями: 400 и 250 рублей за бумажный и электронный формат соответственно.

Причины для отказа и обжалование

Почему могут отказать в снятии обременения с квартиры

Иногда снять обременение с квартиры после погашения ипотеки не удаётся. Это может произойти по следующим причинам:

  • неправильно заполненный бланк заявления;
  • отсутствует доверенность у посредника;
  • обязательства по займу ещё сохранились (если их нет, то в услуге не имеют права отказать).

В первых двух случаях достаточно обратиться в МФЦ ещё раз. А вот в третьем, если уверены, что ипотечный кредит полностью оплачен, можно обжаловать. Для этого:

  1. Запросите письменный отказ. Устный не подойдёт.
  2. Оставьте жалобу на сотрудника. Если через 30 дней ситуация не поменялась, то переходите к 3-му пункту.
  3. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о нарушениях в работе многофункционального центра.

Чтобы снять обременение с квартиры через МФЦ, достаточно получить на руки закладную с отметкой и обратиться к сотруднику «Мои документы». После этого остаётся прийти за выпиской о том, что вы теперь полноправный собственник своего имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector