Для многих ипотека — это единственный вариант приобретения жилья в собственность. И обычно после оформления сделки, сотрудник банка сообщает клиенту, что недвижимость будет находиться под залогом. Тогда у гражданина появляется закономерный вопрос: каким образом происходит снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ в дальнейшем? Ведь, когда заем будет полностью выплачен, эту процедуру обязательно придётся пройти. Чтобы избежать неприятностей и отказа по данному процессу, рассмотрим все нюансы, которые понадобится знать будущему собственнику жилья.
Нормативная база: определение и виды обременений
Обременением считается ограничение действий, которые можно совершить с недвижимостью. Так как, по сути, часть прав на жильё принадлежит другому лицу.
По этому вопросу есть несколько нормативных актов:
- Федеральный закон №102 от 1998 года. Здесь содержатся: нюансы при оформлении ипотеки, обязанности, права залогодержателя и залогодателя.
- Гражданский Кодекс РФ гл. 23, параграф 3 «Залог». Этот свод правил содержит всю информацию о залоге: возникновение, прекращение, закладные и т.д.
- Федеральный закон №218 от 2015 года. Описывает порядок регистрации недвижимости с ограничением прав. Помимо этого, здесь можно найти все о видах обременений.
Если на собственность наложили ограничение, то её нельзя:
- продать или обменять;
- оформить по дарственной родственнику или незнакомому лицу;
- предоставить в залог во второй раз.
Интересно. На большинство действий (перепланировка помещения и т.д.) требуется согласие залогодержателя, но сдача квартиры в аренду может происходить без уведомления.
Когда накладывается обременение на квартиру
Необходимо рассмотреть, в каких случаях на жильё накладывается ограничение:
- Оформление собственности на недвижимость через ипотечное кредитование. Для банка квартира является гарантией, что средства от заёмщика будут возвращены полностью.
- Заключение ренты. Хозяин помещения заключает с другим гражданином договор пожизненного содержания (проживание или иждивение). После смерти первого, второй получает полное право на распоряжение имуществом.
- Залог доверенному лицу. Обычно в этом случае, доверенным лицом выступает родитель или родственник. Они без согласия залогодателя (хозяина) не могут совершать никаких действий.
- Сдача в аренду. Арендатор по договору вправе проживать на территории квартиры. А вот уже распоряжаться – нет.
- Наложенный судом арест. Обычно такое происходит из-за довольно крупных долгов хозяина имущества перед займодателем.
К сведению. Причина, по которой помещение находится в залоге, отражается в выписке из ЕГРН.
Основания для снятия обременения с недвижимости
Рассмотрим подробнее, когда жильё перестаёт быть залогом.
Первый случай: обременения снимаются с квартиры после полной оплаты ипотеки банку, так как обязательства со стороны залогодателя по кредитному договору были выполнены. Для этого:
- банк предоставляет вам закладную с соответствующей отметкой для регистрации документа;
- Росвоенипотека самостоятельно направляет заявление в регистрационную палату (если недвижимость приобреталась по программе военной ипотеки).
Второй случай: обязательства не выполнены и банк обращается за взысканием по предмету залога.
Снятие обременительного обязательства через МФЦ: порядок действий
Если погасили задолженность перед кредитором и получили на руки закладную, то действуйте, согласно следующей пошаговой инструкции:
- Предварительно запишитесь на приём. Бронь сэкономит вам кучу времени.
- Соберите документы и бумаги, необходимые для регистрации.
- Посетите МФЦ, как только подойдёт ваша запись.
- Заполните заявление на снятие обременения с квартиры со специалистом. Это поможет избежать ошибок и помарок в бланке.
- Отдайте документацию и получите от сотрудника уведомление-расписку. Она ещё пригодится, поэтому нужно её сохранить.
- После небольшого ожидания отправляйтесь в «Мои документы» повторно и заберите готовый результат. С собой понадобится иметь удостоверение личности и ту самую расписку.
Интересно. Отследить продвижение процедуры можно на сайте Росреестра по номеру, указанному в отрывном талоне.
Если первый шаг вызывает у вас трудности, то разберёмся с ним поподробнее. Итак, записаться во многофункциональный центр можно:
- Через Госуслуги. Для этого перейдите на официальный или местный сайт (к примеру, Мос.ру для столицы). Впишите в поисковой строке «Запись в ОИВ/МФЦ» и кликните на выданный результат. В новом окне заполните бланк: фамилия, имя и отчество, номер мобильного телефона, email. После этого выберите удобную дату и получите талончик.
- Через МФЦ. Если через единый портал забронировать талон не получилось, воспользуйтесь муниципальной страницей «Мои документы». Для этого введите в Яндексе или Гугл «МФЦ…(ваш город)» и кликните на соответствующую гиперссылку. Там отыщите вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись» и заполните сведения о себе: ФИО, номер мобильного телефона, адрес электронной почты и щёлкните на подходящее число и время. Система выдаст код талона – запомните или распечатайте его.
- По телефону горячей линии Колл центра 8-800-550-50-30.
- Через терминал самообслуживания, стоящий в офисе МФЦ.
Пакет документов
Документы на снятие обременения по ипотеке в МФЦ следующие:
- заполненный бланк заявления (выдается в МФЦ);
- удостоверение личности – паспорт гражданина РФ;
- договор купли-продажи;
- закладная с пометкой банка о полном погашении ипотечного займа;
- нотариальная доверенность (если от собственника выступает посредник).
Полезно знать. Сотрудник офиса «Мои документы» снимает все копии на приёме. Поэтому заранее их можно не делать.
Сроки оформления
Срок регистрации бумаг длится не так долго:
- Росреестр обрабатывает заявление 3 дня.
- Отправка/пересылка документов в отделение многофункционального центра занимает 1-2 дня.
В сумме выходит 5 суток (не включая выходные). Однако если кредитор решил самостоятельно отправить закладную в ведомство, то ожидать придётся дольше – целых 2 недели.
Стоимость услуги
Теперь перейдём к вопросу, сколько же придётся «выложить» за опцию «Мои документы» для снятия обременения по ипотеке. Для этого разберём всё по пунктам:
- за услуги, предоставляемые МФЦ, платить не нужно;
- государственная пошлина также отсутствует;
- выписка из ЕГРН с новыми сведениями: 400 и 250 рублей за бумажный и электронный формат соответственно.
Причины для отказа и обжалование
Иногда снять обременение с квартиры после погашения ипотеки не удаётся. Это может произойти по следующим причинам:
- неправильно заполненный бланк заявления;
- отсутствует доверенность у посредника;
- обязательства по займу ещё сохранились (если их нет, то в услуге не имеют права отказать).
В первых двух случаях достаточно обратиться в МФЦ ещё раз. А вот в третьем, если уверены, что ипотечный кредит полностью оплачен, можно обжаловать. Для этого:
- Запросите письменный отказ. Устный не подойдёт.
- Оставьте жалобу на сотрудника. Если через 30 дней ситуация не поменялась, то переходите к 3-му пункту.
- Обратитесь в прокуратуру с заявлением о нарушениях в работе многофункционального центра.
Чтобы снять обременение с квартиры через МФЦ, достаточно получить на руки закладную с отметкой и обратиться к сотруднику «Мои документы». После этого остаётся прийти за выпиской о том, что вы теперь полноправный собственник своего имущества.
