Оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Земельный участок поступает в полное распоряжение пользователя после его оформления в собственность согласно установленному законом порядку. Распоряжаться – это менять, продавать, дарить и совершать другие юридические действия. В статье разберем порядок купли-продажи земельного участка и его оформления 2021 в МФЦ.

Нормативная база: кто и когда имеет право оформить соглашение

Получить участок в собственность можно несколькими способами:

• заключив сделку купли-продажи;
• получив наследство;
• получив в дар;
• заключив соглашение мены;
• в результате процедуры приватизации;
• как уставной капитал, передаваемый новообразованному юридическому лицу.

Земельные участки, не подлежащие передачи в собственность

Оформление купли-продажи возможно для большинства участков, но есть исключения. Свободно распоряжаться нельзя теми землями, которые имеют статус охраняемых зон либо участков в заповедниках. Общественные наделы вроде кладбищ передаче в другую собственность тоже не подлежат.

Военные, морские, прочие резервы могут быть только государственными. Пользоваться ими в ряде случаев разрешено, а переоформлять в собственность нет. Чтобы уточнить статус участка, подайте запрос в Росреестр и назовите номер кадастра. Неучтенные земли оформлять в собственность просто.

Оформление купли-продажи в МФЦ: порядок действий

После обмена или покупки надела вы его правообладателем автоматически не становитесь. Отдельно нужно выполнить оформление земельного участка через МФЦ. Документы должны пройти проверки и быть зарегистрированными в реестре.

Необходимая документация

Рассмотрим, какие документы нужны для заключения договора купли-продажи:

• удостоверение личности (гражданский паспорт гражданина);
• заявление;
• оплаченная пошлина;
• выписка по участку из реестра;
• договор покупки;
• удостоверение личности прежнего владельца, документы, подтверждающие факт его владения имуществом.

Среднее время регистрации сделки составляет 7 суток, при подаче бумаг через МФЦ оно увеличивается еще на 2 дня.

Список дополнительных документов для продавца

Чтобы продать земельный участок, продавцу нужно предоставить такие бумаги:

• правоустанавливающий документ;
• паспорт кадастра;
• свидетельство либо выписка из ЕГРН;
• техплан дома, справка об инвентаризационной цене (делается в БТИ).

Правоустанавливающий документ предоставляется на выбор продавца – это акты приватизации, выкупа, свидетельства о наследовании, разрешения на строительство, договор имущественной сделки, пр. Дополнительно может потребоваться разрешение от супруга о продаже, при долевой собственности от совладельцев. Нотариальное заверение обязательно. При смене имени, фамилии нужны подтверждающие документы, если прописан несовершеннолетний ребенок – разрешение органов опеки.

Регистрация сделки

Процедура регистрации сделки начинается с подписания договора. Для не достигших совершеннолетия собственников производится нотариальное удостоверение купчей. После заключения договора стороны:

1. Направляются в удобный для них МФЦ.
2. Берут электронный талон, чтобы занять место в очереди.
3. Пишут заявление на месте.
4. Уплачивают пошлину через терминал.

Далее регистратор приглашает продавца и покупателя для подачи заявления, удостоверения документации, проверки пакета. Обязательно выдается расписка о том, что документы приняты, а запрос зарегистрирован. Сразу назначается дата для повторного визита. МФЦ регистрирует бумаги, направляет их в Росреестр.

Оплата госпошлины

При оформлении сделки оплачивается госпошлина. Она составляет:

• 2 000 рублей – для физлиц;
• 22 000 рублей – для организаций;
• 350 рублей – доли ЗУ, наделы сельхозназначения.

Нотариально удостоверенные договора оплаты пошлины не требуют. Сделать копии документов в МФЦ можно бесплатно.

Процесс проверки

После того как будут поданы документы на продажу земельного участка, они проходят проверки. Росреестр рассматривает бумаги в срок от одной недели. По завершении процедуры и после получения одобрения можете быть уверены, что все в порядке.

Сроки регистрации

Зарегистрировать заявление предлагается в срок 10 рабочих дней. Затем нужно будет забрать договор, документы для удостоверения личности, паспорта заявителей. Если стороны подавали запросы по отдельности, процедура займет уже 21 день.

Результат – получение купчей

Предварительное соглашение продавца и покупателя еще не является основанием для передачи прав. Посмотрите образец договора купли, если планируете составлять его сами либо обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Вносимый покупателем задаток идет как часть оплаты стоимости объекта. В договоре должны отражаться пункты с указанием предварительного соглашения. В данных о сторонах, параметрах надела не должно быть расхождений. Если они присутствуют, прилагайте доказательства правомочности указанных сведений.

В договоре в обязательном порядке прописываются:

• данные о сделке (дата, время);
• информация о сторонах (покупатель, продавец);
• предмет соглашения.

Когда договор будет подписан, его передают в Росреестр. Регистрация соглашения платная. По завершении сторонам будет выдан договор купчей, имущественное свидетельство о праве владения.

Рекомендации для заключения договора купли-продажи

Только после заключения договора купли-продажи право собственности не присваивается. Чтобы получить его, нужно пройти процедуру регистрации. Рекомендации для сторон сделки:

1. Предельно тщательно проверяйте документы до подачи – противоречий со сведениями из кадастровой выписки быть не должно.
2. Наличие печатей, подписей обязательно.
3. Срок составления кадастровой выписки не должен быть больше 7 дней, иначе возрастают риски нарваться на мошенников.
4. Если участок покупает два и более лиц, право собственности будет за тем, которое оформило регистрацию в Росреестре.
5. При передаче предоплаты, залога берите с продавца выписку. Желательно делать банковский перевод, а не отдавать сумму наличными.

Решением юридических вопросов можно заняться самому, но лучше будет доверить их профессионалам.

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ возможна с 2017 года. Процедура проходит в режиме «одного окна». Специалист центра принимает бумаги, регистрирует запрос, в назначенный день заявители забирают документы.